С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, установления единой правоприменительной практики на всей территории Новосибирской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление) проанализированы нормы, регулирующие деятельность жилищно-строительных кооперативов.
Обращаем внимание лиц, желающих вложить денежные средства в строительство, реконструкцию индивидуальных жилых домов, на особенности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Главы 11,12 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по привлечению денежных средств членов потребительского кооператива в строительство, реконструкцию и последующее содержание исключительно многоквартирных домов. При этом жилищно-строительный кооператив является застройщиком и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке (в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство) строительство или реконструкцию именно многоквартирного дома (пункты 2,3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Результатом данных отношений (в случае полной выплаты паевого взноса) является приобретение членом кооператива  права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что действие положений главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Строительство, реконструкция жилых домов, не являющихся многоквартирными, может осуществляться только специализированными потребительскими кооперативами, создаваемыми в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон о накопительных кооперативах).
Законом о накопительных кооперативах определены правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации – квартир и жилых домов (статьи 1,2 данного закона).
Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив». Юридические лица, не отвечающие требованиям указанного Федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях слова «жилищный накопительный кооператив» (пункт 2 статьи 3 Закона о накопительных кооперативах).
Членами такого кооператива могут быть только граждане, достигшие возраста шестнадцати лет (пункт 1 статьи 5 Закона о накопительных кооперативах).
Основания приобретения права собственности на жилое помещение (жилой дом, квартиру) и порядок его передачи члену кооператива установлены статьями 28,29,30 Закона о накопительных кооперативах.
Надеемся, что приведенный анализ снизит количество допускаемых нарушений при оформлении документов, необходимых для государственной регистрации прав на создаваемые объекты недвижимости.
С информацией обо всех изменениях в порядке государственной регистрации можно ознакомиться на официальном сайте Управления http://www.to54.rosreestr.ru/.