29 декабря 2015 года вступили в силу существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которыми установлены требования к обязательному нотариальному удостоверению ряда сделок с недвижимым имуществом.

Нотариальному удостоверению подлежит сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В том случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Важно отметить, что обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли именно постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности объекта недвижимости. При продаже доли совладельцу договор может быть заключен в простой письменной форме.

Это не распространяется на сделки по продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Договоры купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению вне зависимости от того, является ли покупатель посторонним лицом или участником долевой собственности.

Внесены изменения и в нормы Семейного кодекса Российской Федерации. Теперь  нотариальное удостоверение соглашения супругов о разделе общего имущества, нажитого в период брака, является обязательным.

Кроме того, изменен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Обязательное нотариальное удостоверение установлено для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, признанных ограниченно дееспособными.