Все земельные участки на территории Российской Федерации разделены на отдельные категории, обладающие разным правовым статусов и разным целевым назначением:

• земли сельскохозяйственного назначения,
• земли населенных пунктов,
• земли специального назначения, например, промышленности, энергетики, связи и т.д.,
• земли особо охраняемой территории и объектов,
• земли лесного фонда,
• земли водного фонда,
• земли запаса.

Земельное законодательство устанавливает необходимость указания категории земельного участка в документах. Это договоры, предметом которых являются земельные участки, акты федеральных и муниципальных органов о предоставлении объекта недвижимости.

Категория земельного участка может быть присвоена как вновь созданному земельному участку, так и земельным участкам, стоящим на кадастровом учете, но не имеющим сведений об отнесении к определенной категории земель.

В случае если категория земель не указана в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Таким образом законодательством определяется не только необходимость отнесения земельного участка к определенной категории, но и обязательное отражение таких сведений в документах, представляемых на государственную регистрацию прав.

За консультацией по данному вопросу новосибирцы могут обратиться к специалистам регионального Управления Росреестра:

• начальник отдела регистрации земельных участков Крейс Роман Владимирович, 8 (383) 201-16-61;
• главный специалист-эксперт отдела регистрации земельных участков Муль Артур Владимирович, 8 (383) 201-11-16.

Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области