Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для исчисления налога, а также совершенствования системы управления недвижимостью. В настоящее время качество определения кадастровой стоимости  нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса.

Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти, они же утверждают результаты оценки.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но может помочь гражданам скорректировать ее при наличии законных оснований. Для этих целей при Управлении Росреестра по Новосибирской области действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости у каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Новосибирской области (Комиссия).

В работе Комиссии принимают участие как представители со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре кадастровой стоимости принимаются коллегиально.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

К заявлению необходимо приложить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

К заявлению может быть приложена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о правах на объект недвижимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Важно отметить, что в Комиссии могут рассматриваться заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая в сведениях ЕГРН является актуальной.

Прием заявлений Управлением Росреестра осуществляется:

• при личном обращении в аппарат Управления по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, каб 17;
• по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

Телефоны для консультаций 216-69-38, 228-11-39.

С информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области