Управлением Росреестра по Новосибирской области на регулярной основе проводится выборочная проверка межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами. Данная работа организована во взаимодействии сотрудников, осуществляющих геодезический надзор, с государственными регистраторами прав при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета.

Целью таких проверок является выявление, предупреждение и пресечение нарушений кадастровыми инженерами требований законодательства в области геодезии и картографии при проведении кадастровых работ.

Проверки проводятся на предмет достоверности сведений о координатах пунктов использованной исходной геодезической основы, состоянии геодезических пунктов, средствах измерений, использования установленных методов измерений.

В первом полугодии 2020 года Управлением проверено 257 документов: 178 межевых планов и 79 технических планов (это аналогично показателям 1 полугодия 2019 года). По результатам проверок выявлены несоответствия и ошибки в 87 межевых планах (49%) и 62 технических планах (78%).

Отметим наиболее значимые нарушения обязательных требований законодательства о геодезии и картографии, которые допускают кадастровые инженеры в межевых и технических планах:

• используемые пункты государственной геодезической сети  отсутствуют в выписке из каталога координат;
• исходные геодезические пункты не соответствуют координатной зоне;
• дата проведения обследования геодезических пунктов не соответствует дате заключения договора на проведение кадастровых работ (например, договор заключен в 2020 году, дата обследования пунктов – 2019 год);
• используемые значения координат не соответствуют координатам указанных геодезических пунктов;
• сведения об использованном оборудовании не соответствуют выбранному методу определения координат характерных точек границ объекта недвижимости;
• при использовании метода спутниковых измерений указывается один GPS-приемник;
• при использовании геодезического метода указывается только один из приборов (или теодолит, или дальномер (светодальномер));
• используется оборудование с истекшим сроком поверки;
• исходные геодезические пункты, указанные на графической части «Схемы геодезических построений» не соответствуют информации о геодезических пунктах, указанной в реквизите «Сведения о геодезической основе»;
• условные знаки, отображенные в графической части «Схемы геодезических построений», не соответствуют специальным условным знакам, указанным в Требованиях;
• графическая часть «Схемы геодезических построений» не соответствует выбранному методу определения координат характерных точек границ объекта недвижимости.

Указанные нарушения свидетельствуют о несоответствии подготовленных кадастровыми инженерами межевых или технических планов предъявляемым требованиям и являются основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

«В первом полугодии 2020 года кадастровым инженерам направлено 17 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, соблюдение которых оценивается при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, ˗ отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева. ˗ В целях недопущения нарушений рекомендуем кадастровым инженерам неукоснительно соблюдать требования законодательства в области геодезии и картографии».

Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области